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[理財] 如何挑選海外置產公司?3大海外投資必答的自我提問,海瑞國際地產澳洲置產說明會心得分享。

本文由蕾咪發表

最近海外置產非常的熱門,舉凡倫敦、澳洲、馬來西亞、柬埔寨等,隨著台灣的房價過高,許多大量的資金出走,尋求海外置產的空間;可是,從來沒有海外置產經驗的蕾咪,在開始下手前,當然還是從做功課開始囉!正好,有機會從公關朋友那知道海瑞國際的澳洲置產說明會,就找機會來看看了。:)

當得知海外地產投資說明會的訊息時,第一件事情就是查詢海外投資相關的訊息,出現許多聳動的新聞標題,包含投資風險、當地訊息、甚至是海外地產公司的合法性,蕾咪認為這都是我們這些投資人想要了解的訊息,所以就針對這些問題,一一找尋答案囉!

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這次的活動是海瑞地產的澳洲說明會,地點辦在南京復興站附近的六福皇宮,因為澳幣最近大跌,所以主打是澳洲布里斯本置產說明會,參與這次的說明會前,蕾咪特地尋找了幾位曾經海外置產經驗的朋友討教,有人在日本置產、有人在美國置產、也有曾經在馬來西亞置產的朋友;當然各有好壞經驗,親身經驗有很多的參考價值,蕾咪就把做功課得知的幾個挑選海外置產公司的依據分享給大家囉!

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這篇文章的重點是以下三個段落,如果有興趣再接著閱讀吧!

評估風險3提問

Q1:自己是否適合投資海外房產?
Q2:如何挑選合法的海外置產公司?
Q3:如何評估海外置產的標的是否適合投資?


Q1:自己是否適合投資海外房產?

(1) 你有投資過房地產的經驗嗎?

投資海外地產因為人文、民情、政治、法律等因素不同,盡量不要用台灣的思維完全套用,但是,如果在台灣有相關投資房地產的經驗,會讓許多投資細節變得直覺,也可以減少因為各國法律與語言上的隔閡,產生的誤解與訊息落差。

(2) 本身是否熟悉外語或身邊有相關專業人士協助?

投資海外地產,雖然說語言不是一個絕對,卻是經常必須的,因為不論是哪一種合約書,都是以英文為主,最好是由自己或身邊的專業法律人士來判斷合約是否沒有問題。

(3) 是否有評估可承擔風險的能力?

每一項投資都是為了獲利了結,投資過程中了解「如何出場」非常的重要;所以這次海外地產說明會中,我很喜歡海瑞地產說的「先有安全,才有賺錢;先懂退場,才有進場。」這16字的理念,說清楚了海外置產的重點。

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Q2:如何挑選合法的海外置產公司?

我相信大家有意投資海外地產,勢必會做了許多功課,但是,除了評估投資物件的報酬率以外,也別忘了最根本的問題,協助投資的海外置產公司的合法性與可靠性。

因此,蕾咪提醒大家5個需要注意的重點,
這些可以幫助大家來驗證每家諮詢的海外置產公司是否可靠。

(1) 是否提供不動產說明書?廣告也是合約的一部分,都請盡量保留。
(2) 是否登記合法不動產經紀業?(內政部不動產經紀業→點我查詢)
(3) 販賣的房產物件,是否符合當地的法規?可以查詢是否為政府核可建案。
(4) 價格是否平盤平價?代辦公司的獲利來源為何?
(5) 若是以租養房,租賃如何進行?當地租賃方式可諮詢該公司看是否專業?

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Q3:如何評估海外置產的標的是否適合投資?

(1) 政府公開資訊,勝於海外地產公司的廣告;可以藉此檢驗建案提供數據是否真實。
(2) 該公司對於國情民情是否熟悉?
(3) 投資目的是甚麼?為了移民、營業、投資或給小孩留學?
(4) 當地貸款規範如何?核貸是否容易?

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評估完自己是否適合投資海外地產後,
我們可以根據這些基準來判斷海瑞地產的建案是否適合投資?

在與會的過程中,蕾咪也詢問了海瑞的顧問,為什麼要選擇「澳洲」為標的呢?
畢竟現在海外置產的熱潮,似乎多數還在瘋東南亞地區,以下分享顧問給的答案囉!

Q:為何海瑞選擇「澳洲」為目標市場呢?

A:澳洲是個天然資源豐富造就了非常健全的內需及福利的國家、適合遊學移民,由於強大的人口成長,國民也會藉由房地產投資或是抵稅,造就了房價的穩定成長;匯率利率採在歷史低點,是很好的投資時機,又因為當地居民在年輕時出外工作所以造就了穩定的租屋市場。

海瑞國際地產,投資澳洲房產的3大優勢?

(1) 房屋地段:布里斯本 Milton區距離中央商業區大約1公里,主要為高管集合區,以1-2房的物件較好出場;澳洲法規規範只有澳洲人可以購買中古屋,人口組成比例以澳洲人為主,可確保出場容易。

(2) 貸款經紀人:由澳洲的白金貸款經紀人服務,經手澳洲四大銀行貸款,包含Nab、ANZ、Westpac、Commonwealth等,澳洲貸款率可達8成;寬限期長,較容易以租養房;需提前六個月準備資料,可交由貸款經紀人代為辦理,由雙方律師出面簽約。

(3)  房屋總價範圍:主要36萬澳幣-87萬澳幣之間,面積在55-114平方公尺之間,搭配目前澳幣大跌(現價23)的匯率優勢,再加上只要10%的頭期款,交屋時再準備房屋的10%~20%就可以坐擁Milton精華地段的房產。

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投資房產5步驟

海瑞國際地產, 投資澳洲布里斯本房產5步驟。
Step 1. 簽訂投資意向書。
Step 2. 付款約1成頭期款,存入當地律師信託帳戶享澳洲定存利息,澳洲預售屋無工程款。
Step 3. 新屋落成前6個月,開始準備辦理貸款文件給貸款經紀人,申請澳洲當地房屋貸款。
Step 4. 新屋貸款核貸,驗收新屋,依個人需求展延寬限期,開始以租養房。
Step 5. 以個人需求規劃未來房產物件的出場時間點,獲利了結。

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每一家國際房產公司其實都是大同小異,不出這幾項重點,蕾咪在這次海瑞國際的澳洲置產說明會學到不少,因為現場許多提供諮詢的顧問,大都有在澳洲當地置產或留學的經驗,因此對於實務上遇到的問題非常的熟悉。

過去的馬來西亞投資案範例,讓許多投資人賠本而歸,就是因為太多置產公司其實不了解當地的國情與民情,許多建案並非當地消費得起的設計方向,就業人口雖然增加,卻是以勞工為主,因此,有機會到投資房產的當地走走,甚至是詢問當地居住的友人,都能替自己提供更多可靠情報喔!

最後,投資一定有風險,所以建議大家要審慎評估,特別是自己的風險承擔能力與投資標的屬性,投資商品本身沒有一定的好壞,但是要適合自己的個性,海外置產的本質就是房地產買賣,不像股票類商品可以短期操作,建議一定要有個3-5年的規劃較佳。

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【蕾咪 <3 理財】如何挑選海外置產公司?3個自我評估的關鍵問答。前陣子起心動念,想要開始了解海外置產的領域,第一次到德國時,非常喜歡柏林附近的波茲坦,好希望有天可以在那裏置產,隨著5年過去,人生出現了許多變化,資產收入也會累積,或許可…

蕾咪 愛生活 愛旅行 – Rami’s Love & Live 貼上了 2015年11月11日

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