打造被動收入的方式有很多種，其中資產型的被動收入是最穩健的，莫過於成為一個真正的包租公，讓自己也能創造被動收入，我們經常羨慕房東先生房東太太，到底是如何可以不用上班也有收入？真的需要準備這麼多錢嗎？成為房東有甚麼需要注意的事？傳說中的隔套收租，為什麼評價兩極？到底合法套房與非法套房差在哪裡？買房有甚麼特別要注意的技巧？代租代管有必要嗎？
之前的隔間套房開箱影片，每個房間都美美的，看了都好想搬進去住啊！大家看完之後還想了解更多吧！到底怎樣可以打造出這麼棒的物件？這次帶大家來到李威教練他們團隊所辦理的隔套包租公的24個關鍵秘密分享會，來瞧瞧會跟大家分享什麼內容！
為大家速速列出隔套包租公的24個關鍵秘密，提到想要當隔套包租公需要注意的地方，對於想做隔間套房包租公而言，每個都是關鍵啊！當中的眉角細節，在分享會中都會為大家一一揭露。
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說明會將合法隔間套房有六大面向，都會帶到告訴大家怎樣創造收益型資產。：
一、從一開始從如何買房
二、如何申請做成合法隔間套房
三、要購買房子如何貸款
四、買到之後如何裝修
五、裝修完成後如何出租
六、最後想要獲利了結要如何銷售
【看房的階段】
從房仲提供的基本資料跟物件外觀，就可以看出是否符合黃金比例28坪、大門開向如何、有違建嗎、房屋採光的狀態、建物的建造材質、一層有幾戶等等，從一開始的挑選就可先過濾掉不適合的物件，若有基本達標才會在往下細看相關的資訊與投入更多時間進行評估。
透過房仲找物件該注意什麼與如何評估？
因為現在買房多是透過店頭仲介的幫忙，而仲介那麼多種類，你知道怎樣分辨嗎？評估物件是否值得下手，則需要科學化的計算投報率與了解怎樣購買相對低價的物件。
【買房後、裝修前】
買到物件後要裝修改變又要注意什麼呢？
對於李威教練的團隊而言，他們覺得要做套房的話做合法隔間套房是極其重要的！像是改成套房是不能超過6居室的規定，就是最多只能5套房，在改裝動工的時候又需要直下層同意書；而因為裝潢要重新拉管線，水管、電線、大電、砌隔間牆都是重要的動工裝修步驟，設計圖的走道規劃、浴室廚具配置牽涉到怎樣做管線配置，能否取得材料證明，也攸關到是否能順利申請到建築物室內裝修合格證明。
終於裝修完成取得合法證明後，可以出租啦！怎樣應對看房的房客，怎樣選擇房客，確定房客後怎進行簽約的技巧等等也會說明。
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為什麼不能超過6間呢?
因為建築法規定，單層格間超過6間要從H-2類組（非供公眾使用的建築物），變更為H-1類組（供特定人短期住宿的場所），直接認定為供公眾使用的建築物。
一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，包括隔間建材應使用不燃材料、面積300平方公尺（約90.75坪）以上每兩年定期申報、未達300平方公尺則四年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰六萬至三十萬元，嚴重時可以直接拆除。
想當包租公就是要精算成本開銷，才知道是否有獲利空間，若連法規規定都不清楚，隔了太多間套房被檢舉，進而被拆除，反而是血本無歸、欲哭無淚啊！
採光的重要
在建築技術規則的總則篇，提到住宅建築物居室要有日照、採光、通風的規定，因此要做合法套房一定要有採光，不只是法規的規定，也是讓房客可以住得舒服啊！因此，在看屋時若看到狹長型的物件，一定要特別留意採光是否足夠唷！
關鍵秘密-避免增違建
合法套房當然就不能有增建、違建啦，那怎知心儀的房地產物件是否有無增違建狀況呢?這時候仲介格局圖、測量成果圖、使照圖就很重要啦，在看屋時房仲都會提供格局圖，將格局圖與菜量成果圖做比對，就知道哪些是原本不該存在的，像是陽台外推、頂樓加蓋、露臺外推、夾層屋、騎樓外推、法定空地加蓋等等，無所遁形，若物件有違建情事，買來做合法隔套還得回復原狀，多花一筆呢！
關鍵秘密-房仲動起來
要找到適合隔套的好物件，就需要房仲的幫忙啦，以市面上房仲公司那麼多家，應該如何選擇，有直營店、加盟店、高專、普專，房仲之間又有什麼不同呢？來分享會就會知道啦！
關鍵秘密-簽約技巧
從買房開始，一路走到套房改好，終於可以出租啦！帶看的時候如何篩選房客，與房客簽約有什麼技巧呢？怎樣說明、有什麼優惠、租屋規範、遇到違約、退租該如何處理，房客的管理，分享會都會講到唷！
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以上就是關於隔套收租分享會的心得，實際上更多的細節，建議大家可以到說明會去聽聽看；因為疫情的關係，為了大家的健康，目前已經改成線上分享會，有興趣想了解隔套包租公的，可以點此報名喔！
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做任何投資以前，先花點時間利用周末了解這個行業的秘密！也更能順便評估自己適不適合投入唷！
