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[被動收入] 隔套收租的實務技巧?如何成為房東?隔間套房包租公的24個關鍵秘密分享會 心得

打造被動收入的方式有很多種,其中資產型的被動收入是最穩健的,莫過於成為一個真正的包租公,讓自己也能創造被動收入,我們經常羨慕房東先生房東太太,到底是如何可以不用上班也有收入?真的需要準備這麼多錢嗎?成為房東有甚麼需要注意的事?傳說中的隔套收租,為什麼評價兩極?到底合法套房非法套房差在哪裡?買房有甚麼特別要注意的技巧?代租代管有必要嗎?

之前的隔間套房開箱影片,每個房間都美美的,看了都好想搬進去住啊!大家看完之後還想了解更多吧!到底怎樣可以打造出這麼棒的物件?這次帶大家來到李威教練他們團隊所辦理的隔套包租公的24個關鍵秘密分享會,來瞧瞧會跟大家分享什麼內容!


為大家速速列出隔套包租公的24個關鍵秘密,提到想要當隔套包租公需要注意的地方,對於想做隔間套房包租公而言,每個都是關鍵啊!當中的眉角細節,在分享會中都會為大家一一揭露。

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說明會將合法隔間套房六大面向,都會帶到告訴大家怎樣創造收益型資產。:

一、從一開始從如何買房

二、如何申請做成合法隔間套房

三、要購買房子如何貸款

四、買到之後如何裝修

五、裝修完成後如何出租

六、最後想要獲利了結要如何銷售

 

【看房的階段】

從房仲提供的基本資料跟物件外觀,就可以看出是否符合黃金比例28坪、大門開向如何、有違建嗎、房屋採光的狀態、建物的建造材質、一層有幾戶等等,從一開始的挑選就可先過濾掉不適合的物件,若有基本達標才會在往下細看相關的資訊與投入更多時間進行評估。

透過房仲找物件該注意什麼與如何評估?

因為現在買房多是透過店頭仲介的幫忙,而仲介那麼多種類,你知道怎樣分辨嗎?評估物件是否值得下手,則需要科學化的計算投報率與了解怎樣購買相對低價的物件。

【買房後、裝修前】

買到物件後要裝修改變又要注意什麼呢?

對於李威教練的團隊而言,他們覺得要做套房的話做合法隔間套房是極其重要的!像是改成套房是不能超過6居室的規定,就是最多只能5套房,在改裝動工的時候又需要直下層同意書;而因為裝潢要重新拉管線,水管、電線、大電、砌隔間牆都是重要的動工裝修步驟,設計圖的走道規劃、浴室廚具配置牽涉到怎樣做管線配置,能否取得材料證明,也攸關到是否能順利申請到建築物室內裝修合格證明。

終於裝修完成取得合法證明後,可以出租啦!怎樣應對看房的房客,怎樣選擇房客,確定房客後怎進行簽約的技巧等等也會說明。

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為什麼不能超過6間呢?

因為建築法規定,單層格間超過6間要從H-2類組(非供公眾使用的建築物),變更為H-1類組(供特定人短期住宿的場所),直接認定為供公眾使用的建築物。

一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位,將變更原本建物使用類組,直接認定為「供公眾使用的建築物」,變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準,包括隔間建材應使用不燃材料、面積300平方公尺(約90.75坪)以上每兩年定期申報、未達300平方公尺則四年申報一次;若未遵照相關法規,可依「建築法」開罰六萬至三十萬元,嚴重時可以直接拆除

想當包租公就是要精算成本開銷,才知道是否有獲利空間,若連法規規定都不清楚,隔了太多間套房被檢舉,進而被拆除,反而是血本無歸、欲哭無淚啊!

採光的重要

在建築技術規則的總則篇,提到住宅建築物居室要有日照、採光、通風的規定,因此要做合法套房一定要有採光,不只是法規的規定,也是讓房客可以住得舒服啊!因此,在看屋時若看到狹長型的物件,一定要特別留意採光是否足夠唷!

鍵秘密-避免增違建

合法套房當然就不能有增建、違建啦,那怎知心儀的房地產物件是否有無增違建狀況呢?這時候仲介格局圖、測量成果圖、使照圖就很重要啦,在看屋時房仲都會提供格局圖,將格局圖與菜量成果圖做比對,就知道哪些是原本不該存在的,像是陽台外推、頂樓加蓋、露臺外推、夾層屋、騎樓外推、法定空地加蓋等等,無所遁形,若物件有違建情事,買來做合法隔套還得回復原狀,多花一筆呢!

關鍵秘密-房仲動起來

要找到適合隔套的好物件,就需要房仲的幫忙啦,以市面上房仲公司那麼多家,應該如何選擇,有直營店、加盟店、高專、普專,房仲之間又有什麼不同呢?來分享會就會知道啦!

關鍵秘密-簽約技巧

從買房開始,一路走到套房改好,終於可以出租啦!帶看的時候如何篩選房客,與房客簽約有什麼技巧呢?怎樣說明、有什麼優惠、租屋規範、遇到違約、退租該如何處理,房客的管理,分享會都會講到唷!

以上就是關於隔套收租分享會的心得,實際上更多的細節,建議大家可以到說明會去聽聽看;因為疫情的關係,為了大家的健康,目前已經改成線上分享會,有興趣想了解隔套包租公的,可以點此報名喔!

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做任何投資以前,先花點時間利用周末了解這個行業的秘密!也更能順便評估自己適不適合投入唷!

About the author

蕾咪

蕾咪,來自台東,卻不定期旅居歐洲的工程師女孩,身兼作家、部落客、創業家等多重身份。畢業於台大電子所,曾在義大利商與美商擔任研發工程師;走訪世界後,發現對台灣有段割捨不了的愛,讓我們一起努力成為想要的自己吧!:) 合作邀稿請聯繫:ramihaha@gmail.com

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