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[理財] 首購族賞屋紀錄-遠雄之星@台中港清水x三井Outlet海景造鎮x台商x中科x低總價

出社會工作幾年,蕾咪也開始步入了買房規劃一族,因為還沒有買房的經驗,所以還有首購利率的優惠,也就認真地開始物色一些低總價的物件;由於大學念的是中興大學,在台中一住就是四年,蕾咪很喜歡台中的天氣與生活品質,一直以來,台中房地產就一直是蕾咪口袋清單的選項之一。

這次收到行銷公司的邀請,參觀位於台中清水的遠雄之星,正是一個以打造日本橫濱港城為目標的造鎮計畫區,不只是遠雄進駐了此地,大家熟知的各大建商也紛紛標下了這裡的土地,就連日商三井也在評估過後,預計投資50億在台中清水的這塊土地上。

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蕾咪就根據自己的觀點,來分享這個建案較適合哪些族群?或是有哪些需要注意的地方吧!

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房地產只有三個重點,就是地點、地點、還是地點!!!

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到底對於哪些人來說,台中清水梧棲的地點算是好的呢?

一、以自住觀點來說,需求大於一切。

蕾咪簡單的判斷,以下這些族群比較適合。

(1) 學生族在弘光或靜宜大學的學生族群,蕾咪在台中居住時,發現許多父母會選擇買房置產,做為小孩大學四年的居住地順便養房,以低總價來說,出租四年的費用可能跟房貸月繳費用差不多。

(2) 開車上班族群:除了在梧棲、清水等地上班的族群外,可以接受開車上班的中科、工業區、台中港區族群是可以次考慮的族群;海線三大工業區就業人口,台中港關聯工業區、中港加工出口區、大甲幼獅工業區的上班族群。

(3) 台商貿易族:由於台中港直飛的中國城市不少,加上是主要港口,如果進行兩岸貿易相關的台商族,可以考慮置產作為中繼站。

(4) 在地人換屋:根據建商的資訊,清水當地人是主要購買族群,畢竟在海線生活習慣了,有建設造鎮新屋的機會,許多人(軍、公、教族群)就趁現在購置新屋成家。

居住過台中的人應該都知道,清水地點在沙鹿弘光與靜宜大學附近,距離台中港不遠,靠近高美濕地;因此前往觀賞建案時,應該會覺得這裡較空曠,目前仍在發展中;蕾咪在台東市的老家也是住在海邊,而一般海邊的建案,建材的防水性要特別講究,這個是絕對要注意的第一要點。

沒有住過海邊的人,特別要注意天氣適應的問題,一般而言,海線生活圈的濕氣較高、風較大、溫度較低,如果是當地人已經生活習慣的就沒關係,如果是外地人,蕾咪建議評估自己是否能適應當地天氣。

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開發中的城市未來是充滿機會的,但是造鎮計劃看的就是未來性,因此,這張台中港特定區的地籍圖,就非常吸引蕾咪的目光;到底還有哪些人買下了這附近的土地,可以想像未來會有多少建設,包含台中有名的勤美集團、遠雄、潤泰等知名建設公司,都標下了不少土地,可見大家對於這塊的土地看好程度。

二、以投資觀點來說,增值空間是重點。

自住增值有機會,不建議視為炒作標的;但可考慮觀光財。

以每坪單價14萬的建案來說,在台中相同價格的物件事實上也不多了;有了林口造鎮的過往居住經驗,蕾咪賞屋當天,還遇到購買林口的住戶整團包車下來賞屋。

台中港造鎮計劃的亮點是日商東京三井不動產集團即將來這裡投資50億,建造台灣最大的三井Outlet Park,預計在2018年落成,而台中市府政策也朝向打造台中港副都心發展,目標是打造像日本橫濱一樣的海港都市;許多台灣建設公司的老闆相信日商投資的評估謹慎程度,因此在三井確定投資後,紛紛搶下地盤,希望也能分到未來帶動人潮發展的一杯羹。

以觀光的角度來說,許多人看中的則是高美濕地、梧棲漁港與老街、港區藝術中心、清水休息站、三井Outlet Park,這樣一串相連的台中一日遊觀光路線,可以帶動不少南往北返的觀光人潮,或許是個可以發展小生意的機會。

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但是,是否因為低總價或是有投資潛力就下手進場?絕對要詳細評估,投資切勿急著跟風前進,以投資房地產的觀點來說,絕對是地點、地點與地點;以自住的觀點來說,重點就是你自己的需求了,如果剛好工作地區距離梧棲或清水不遠,或是你剛好是台商在台中港有直飛的中國城市,抑或是進出口貿易商就有地利優勢,那麼就可能是適合自己的好地點。台中六大工業區的電機電子機械產業的員工、軍公教人員,服務業,購買的人絕大多數都是有自住需求的在的自住客。

賞屋時,發現遠雄的腳步快了一些,第一期與第二期已經完售,蕾咪去賞屋時,看的是第三期建案,也幾近完售八成,其中面積最大50坪的已在當天售完;詢問銷售人員主要購買的消費者為哪些人?大都是當地居民,因為在海線生活習慣,有購屋成家或換屋需求,便樂見其成紛紛下訂。

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三、整個建案的哪個方位的房屋最好呢?

一直以來,蕾咪在尋找租屋處時,都非常地注重採光與格局,一般來說,新成屋比較不會有格局畸形問題,但是,採光與視野倒是會隨著樓層有所不同。由於是海線,考量到冬天東北季風的影響,選戶上也是一門學問。

蕾咪在現場看完建案後,直接根據模型問了銷售人員幾個有興趣的物件,簡單的說,以店面來說,就是最精華的靠近藝術大道的角間,建商選擇自留不對外售出。

以住家來說,蕾咪傾向大樓外圍靠近人行道路的物件,勝於對內中庭的物件;因為日曬雨淋(!?)問題,台中居民大都不愛選擇頂樓,頂樓下的二三層樓反而為熱門首選。

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至於建材部分,遠雄強調這次的建案屬於二代宅。

在台中置產,如果沒有辦法開車,行動會非常不便,因此,大都需要考量到停車位問題;雖然台中不像台北那麼難停車,但是難保未來造鎮計劃完整後,會不會一位難求,因此,蕾咪建議大家購屋時,最好將停車位也同時考量進去比較好,遠雄之星3建案停車位約88萬元。

看完冰冷的模型與介紹,其實每個人買房子,不只是買個房子而已,往往是為了買一個溫暖的家給自己。因此,最期待的時刻,就是來看看所謂的樣品屋囉!蕾咪分別欣賞了32坪、43坪、50坪等;要注意的是,此建案的公設比約30%,管理費每坪55元,依照坪數大小繳交。

#遠雄之星32坪樣品屋,總價約448萬元。

以蕾咪這樣單身的SOHO族來說,兩房一廳就已經非常足夠,這樣的格局也非常適合拿來轉租給當地學生與上班族。

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#遠雄之星3 – 50坪樣品屋,總價約700萬元。

由於總價不高,許多家庭都以大坪數為主。

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#遠雄之星3 – 43坪樣品屋,總價約602萬元。

三房的格局適合一般小家庭,頗適合小夫妻。

雖然43坪為中等坪數,但是因為室內設計師的巧思,反而讓整個環境的空間感非常好,是蕾咪最喜歡的風格XDDD

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以上,這是蕾咪第一次體驗賞屋,人生也隨著資產的增加,慢慢地步入買房一族,未來或許會再分享更多賞屋的經驗給大家,也希望可以慢慢培養起自己看屋的眼光,早點買下屬於自己的第一間房啦!有問題歡迎跟蕾咪交流喔!

(本文為遠雄建設邀請)

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About the author

蕾咪

蕾咪,來自台東,卻不定期旅居歐洲的工程師女孩,身兼作家、部落客、創業家等多重身份。畢業於台大電子所,曾在義大利商與美商擔任研發工程師;走訪世界後,發現對台灣有段割捨不了的愛,讓我們一起努力成為想要的自己吧!:) 合作邀稿請聯繫:ramihaha@gmail.com